Apartament inwestycyjny w Karkonoszach
z operatorem Grano Hotels.

Grano Hotels operuje 9 obiektami w Polsce - AQUA jest dziewiątym, nie pierwszym. Wypłaty dla właścicieli AQUA biegną nieprzerwanie od I kwartału 2022. 4 budynki działają.

Apartament jest twoją pełną własnością z księgą wieczystą, niezależnie od operatora. Umowa operatorska ma okres lock-in 10 lat, ale właściciel zachowuje wszelkie prawa do nieruchomości.

Grano Hotels wypłacał co miesiąc od 2022 - 4 lata bez przerwy. Booking 9,2/10 z 2 567 opinii to zewnętrzna weryfikacja obłożenia. Budynki U1, U2, U3, U5 w pełni operacyjne.

Prognozowane ROI: 5,9% - oparte o model Pool Revenue i dane operacyjne z 2025 roku. Dla apartamentu za 800 000 zł brutto to prognoza 47 200 zł rocznie, czyli 3 933 zł miesięcznie. Zysk z wynajmu turystycznego nie jest gwarantowany i zależy od przyszłej koniunktury. Przychody obiektu rosną rok do roku: +22% w 2025 vs 2024. Model rozliczeń: Pool Revenue (50/50).

Tak, jeśli prowadzisz działalność gospodarczą (JDG wystarczy, PKD 55.20.Z lub 68.20.Z) i jesteś czynnym podatnikiem VAT. Przy cenie brutto 800 000 zł odliczysz około 149 600 zł VAT. Standardowo zwrot z urzędu w 60 dni, możliwe 25 dni przy spełnieniu warunków.

Model Pool Revenue 50/50: właściciel otrzymuje 50% przychodów z najmu proporcjonalnie do wartości swojego lokalu w puli. Operator pokrywa: marketing, recepcję, sprzątanie gości, media wspólne. Właściciel pokrywa: ubezpieczenie lokalu (obowiązkowe) oraz media i sprzątanie podczas własnego pobytu (max 40 nocy/rok).

Tak. Akt notarialny przenoszący własność, własna księga wieczysta, możliwość sprzedaży / darowizny / zapisu w testamencie bez zgody operatora. Apartament jest twój, nie operatora. Nowy nabywca przejmuje obowiązującą umowę operatorską.

Wzór umowy do pobrania w sekcji Dokumenty. Lock-in 10 lat (§ 3 umowy). Po 10 latach właściciel może zmienić operatora, samodzielnie wynajmować lub używać apartamentu prywatnie.

Tak, w każdym momencie. Nowy nabywca przejmuje umowę operatorską w aktualnym kształcie.

40 dni rocznie w sezonie niskim do dyspozycji właściciela. W tych dniach apartament nie jest wynajmowany turystom, nie pobierasz za nie czynszu. Rezerwacja mailowo z 30-dniowym wyprzedzeniem.

Tak, bez ograniczeń. Apartament w dniach pobytu właścicielskiego jest do twojej dyspozycji, możesz zapraszać kogo chcesz, na ile chcesz dni. Limit to 40 dni rocznie łącznie.

Rezerwacja minimum 30 dni przed planowanym pobytem na adresy: administracja@artdomdeveloper.pl i biuro@rezydencjaaqua.pl

Apartament jest aktywem fizycznym z księgą wieczystą, wartość spada wolniej niż instrumenty finansowe. Cennik etapu U5 z wellness (2026) jest x2,3 netto wyższy niż cennik wcześniejszych etapów U1-U3 z 2021 - nowy budynek ma jednak więcej udogodnień (basen, sauna, jacuzzi, sala konferencyjna), więc to porównanie standardów, nie tylko wzrost rynku.

Apartamenty w obiektach hotelowych z operatorem mają osobny status prawny niż mieszkania na Airbnb. Zmiany w UE (rozporządzenie 2024/1028) celują w mieszkania prywatne wynajmowane przez platformy - hotele i aparthotele są z ich zakresu wprost wyłączone.

Umowa do pobrania w sekcji Dokumenty. Kluczowe punkty do sprawdzenia z prawnikiem: model rozliczenia (50/50 pool, nie indywidualny), okres lock-in (10 lat), klauzula wyjścia, klauzule zmian (operatora, ceny, kosztów eksploatacyjnych). Polecamy konsultację z niezależnym prawnikiem przed podpisaniem.